繰り上げ返済できないなら
現在の住宅ローンの繰上げ返済をまず、考えます。
それでも、繰上げ返済が難しいとなった場合、借り換えの検討をします。
借り換えの目的はふたつ。
住宅ローンを借り換える人の目的はほぼふたつに分けられます。
ひとつは高金利の住宅ローンかい、低金利の住宅ローンへ借り換える。
もうひとつは金利上昇で返済額が増加していくリスクを回避するための借り換え。
どちらの理由の借り換えであっても、
結果的に全期間金利固定型の住宅ローンが基本となる。
もちろん、その金利は低いにこしたこつはありません。
※借り換えの注意点
一般的に借り換えにも数十万の諸経費が必要。
これが大きな問題です。
借り換えの後の住宅ローンは全期間固定金利型が基本やけんどん、
変動金利型や固定金利選択型を選ぶのじゃったら、
金利上昇による返済額増加リスクの対策を考えておくこつ。
これがまた専門的な話・・・。
借り換え前の住宅ローンの残存期間が
借り換え後の住宅ローンの返済期間の最長期間になる。
返済期間の延長はできん。
現在の住宅ローン残高が５００万円以下、残存期間が１０年未満であったら、
借り替えたところでさほどのメリットが望めん。
繰り上げ返済より、日々の貯蓄といわれる時代、悩ましい問題です。
