住宅ローン控除と借り換え
まず、住宅ローン控除の適用条件は、
住宅の新築や購入、または増改築などのために直接必要な借入金、
もしくは債権でなければ対象にはなりません。
ですから、原則として借り替えたこつで始まるあたらしい住宅ローンは
住宅ローン控除の対象にはなりません。
ただし・・・、以下の２つの条件に当てはまる場合、
住宅ローン控除は継続して適用されます。
まず、ひとつめはあたらしい住宅ローンが
当初の住宅ローンの返済であるこつがあきらかな場合。
ふたつめはあたらしい住宅ローンの返済期間が１０年以上であるこつなど、
住宅ローン控除の適用条件にあてはまるこつなど・・・。
借り換えの注意点に返済期間が１０年を切っちょる場合は、
借り換えメリットがあまりないというのも、
こん条件に適応されんのが理由かも。
たとえば、当初の住宅ローンを２０年返済で借り入れ、
４年後に残り５年の返済期間で借り替えたとしても、
実質的な返済期間が合計９年なので、
住宅ローン控除の適用はできんというこつ。
家を購入したというこつは、税金にも精通せんといかんね。
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