http://www.marcusmaidment.com/ 今や金利が上がることはあっても、下がることは無い時代ですから、長期固定金利の住宅ローンが良いと思って決断しました。現在、借り換えを検討中の方にもオススメですね！毎月20万円。我が家の住宅ローンの毎月の返済額です。やっぱりチョットきつかった。毎月の返済額を減らすべく、住宅ローンを見直し中です。 ja Copyright 2008 Tue, 08 Jul 2008 10:19:26 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss まず、住宅ローン控除の適用条件は、 住宅の新築や購入、または増改築などのために直接必要な借入金、 もしくは債権でなければ対象にはなりません。 ですから、原則として借り替えたこつで始まるあたらしい住宅ローンは 住宅ローン控除の対象にはなりません。 ただし・・・、以下の２つの条件に当てはまる場合、 住宅ローン控除は継続して適用されます。 まず、ひとつめはあたらしい住宅ローンが 当初の住宅ローンの返済であるこつがあきらかな場合。 ふたつめはあたらしい住宅ローンの返済期間が１０年以上であるこつなど、 住宅ローン控除の適用条件にあてはまるこつなど・・・。 借り換えの注意点に返済期間が１０年を切っちょる場合は、 借り換えメリットがあまりないというのも、 こん条件に適応されんのが理由かも。 たとえば、当初の住宅ローンを２０年返済で借り入れ、 ４年後に残り５年の返済期間で借り替えたとしても、 実質的な返済期間が合計９年なので、 住宅ローン控除の適用はできんというこつ。 家を購入したというこつは、税金にも精通せんといかんね。 http://www.marcusmaidment.com/2008/07/post-29/ http://www.marcusmaidment.com/2008/07/post-29/ 01住宅ローン1 Tue, 08 Jul 2008 10:19:26 +0900 現在の住宅ローンの繰上げ返済をまず、考えます。 それでも、繰上げ返済が難しいとなった場合、借り換えの検討をします。 借り換えの目的はふたつ。 住宅ローンを借り換える人の目的はほぼふたつに分けられます。 ひとつは高金利の住宅ローンかい、低金利の住宅ローンへ借り換える。 もうひとつは金利上昇で返済額が増加していくリスクを回避するための借り換え。 どちらの理由の借り換えであっても、 結果的に全期間金利固定型の住宅ローンが基本となる。 もちろん、その金利は低いにこしたこつはありません。 ※借り換えの注意点　 一般的に借り換えにも数十万の諸経費が必要。 これが大きな問題です。 借り換えの後の住宅ローンは全期間固定金利型が基本やけんどん、 変動金利型や固定金利選択型を選ぶのじゃったら、 金利上昇による返済額増加リスクの対策を考えておくこつ。 これがまた専門的な話・・・。 借り換え前の住宅ローンの残存期間が 借り換え後の住宅ローンの返済期間の最長期間になる。 返済期間の延長はできん。 現在の住宅ローン残高が５００万円以下、残存期間が１０年未満であったら、 借り替えたところでさほどのメリットが望めん。 繰り上げ返済より、日々の貯蓄といわれる時代、悩ましい問題です。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-28/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-28/ 01住宅ローン1 Mon, 30 Jun 2008 11:06:42 +0900 トキソプラズマとゆうのは犬や猫やらなんやらに寄生する原虫ばい。 ペットブームといわれ、えらいたくさんの家庭が 室内で犬や猫ば飼う環境にある昨今 こんトキソプラズマに感染しとる人は少なくなか。 ばってん感染しとるといっちも、体内に抗体かできとるため、 特に症状か出ることはなか。 妊娠中にトキソプラズマに感染しとると、 トキソプラズマは胎盤ば通してから胎児に感染し、 脳や神経の障害ばひき起こすことかあるたい。 実際には感染率はえらく低いといわれており トキソプラズマによる先天異常の症例はめったになか。 また、妊娠前の感染は問題なか。 ひと昔前、妊娠中にペットば飼うのは危なかといわれた時期もあるけんか、 そいほどの心配はなか。 ばってん、妊娠中の初感染は危険が大きかけん、 ペットば飼っとんしゃあ場合は、念のため検査するとよかかもしれん。 心配やストレスが貯まって、悩むより、きちんとした検査ば受けるほうかよか。 わかった上で、対策ば考えるのがよかよ。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-27/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-27/ 05妊娠と出産 Mon, 23 Jun 2008 15:01:22 +0900 妊娠や出産じゃあなく、婦人科系の不調があって、産婦人科を受診するのは、 誰しも抵抗があるもん。 それが初めてであればなおさらじゃが。 問診がひととおり終わると、内診を受けるこつになる。 内診は専用の内診台といわれるこしかけに上がって受けるのやけんどん、 女性はこん内診台に抵抗があんのじゃが。 内診は婦人科の症状を見極めるには、欠かせんもん。 外からじゃ知れん病気を判断するために必要なのじゃが。 妊娠の場合も、妊娠の有無だけでなく、正常な妊娠かどうか？ 他に病気や異常がなかか？をトータルに判断するもん。 医者は子宮や卵巣の位置、硬さ、大きさを、膣の中に入れた指と、 おなかの上に置いたもう一方の手で触診し、診断する。 妊娠していれば、子宮は大きくなっちょるはず。 妊娠しちょらんときの子宮の大きさは、ふつうはニワトリの卵くらいじゃが。 子宮の大きさから、妊娠何週くらいか知るこつもができます。 ただし、子宮筋腫など、他の病気のこつもある。 今では内診とエコーの映像をうまく使うて、正しい診断ばするこつになります。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-26/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-26/ 05妊娠と出産 Thu, 12 Jun 2008 10:24:53 +0900 平成の時代になっても、高齢出産ちゅうと未だに心配する方、リスクを感じる人が 多いのかもしれんけれど、実際にはいいところ、好都合なこつも幾つもあった。 ３０歳代ともなれば、精神的に十分成熟しちょる（個人差はあり・・・）。 精神的な余裕をもって出産に望むこつができた。 出産後も育児書に頼りきりじゃあなく、客観的に育児に取り組むこつもできたげな。 自分にさほどもう妊娠のチャンスがないこつを自覚しちょるかい、 妊娠や出産に対する真剣さも、おのずと変わってきたのだと思う。 わが子に対する思いが強く、生まれて来る子への愛情も深くなると 聞いたこつがあんけんどん、それは比較できんので何ともいえん。 逆に、１９歳以下の出産。いわゆる若年初産のほうが リスクは高い気がすっとよ。 身体的な機能としては、１８歳になっていれば、ほとんど問題ないのじゃろが、 両親とも若すぎると、社会的、経済的に自立しちょらんじゃろし、 なにより精神的にはまだまだ子供だと思う。 出産を望んでいなかったケースもある・・・。 もちろん若くして赤ちゃんをもうけ、立派に育てあげちょる方いる。 でん実際は、本人の自覚と責任感よりも、周囲の協力、 地域とのつながりが肝心やと思う。 人としてのコミュニケーションのとり方も育児には大事なことやと思う。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-25/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-25/ 05妊娠と出産 Mon, 09 Jun 2008 14:21:22 +0900 思わず、「３万よ、３万！」と叫んでしもた。 今朝の新聞の折り込みチラシに「レッドバロン」ちゅうバイク販売会社があり、 他社より＋３万円で買い取る。と書いておしたんどす。 大手専門買取会社の査定額が２７万円やったとしたら、 ３０万円で買うちゅうことらしい。 大手買取会社の査定を受け、金額がついていれば、 ほぼ、無条件で＋３万ちゅうことのよう。 週末のスーパーのチラシにまぎれて、バイクの買取チラシとは それやけで驚おいやしたけれど、３万プラスしちゃうちゅうのも、正直ビックリ！ 我が家にとって３万円は貴重ですもん。 この３万円はオークションの経費分、その平均値らしい。 お客はんから、直接買い取り、自社で整備して、販売するさかいに、 その分がお客はんに還元でけるちゅうことらしい。 このあたりのからくりはよお解れへんけれど、 自分がバイクに乗らなくっても、ダンナのバイクが邪魔な奥はんには けっこう効果があるかも？ んなマニアックなチラシ・・・って思ったけど、こん私がちゃんと覚えたし・・・。 レッドバロンは、＋３万円やて。 貴重な３万円どすえ。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-24/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-24/ 04日記で見る住宅ローン Sat, 07 Jun 2008 11:14:09 +0900 なぜ住宅ローンを借り換えるかといえば、その後の金利が問題じゃから。 住宅ローンの借り換え理由に、金利以外の理由があん人は あまりいんと思う。 中には、現在取引中の銀行とのトラブルがあって、縁を切るために 借り替えたい人もいるのかもしれんけれど、金融機関っていうのは大抵、 どれだけ利用者が理不尽な思いをしても、 最終的には損をしん対応しかせんもん。 借り換えに伴うさまざまなストレスや時間を割いてまで 借り替えるにはそれ相応のメリットが必要。 住宅ローンは金額がでかい分、ち～っとの金利の変化でん 最終的な支払い総額にでかい差が生じます。 その、数百万のためなら、一見めんどーな借り換え作業にも 時間と労力を費やせるのじゃが。 ただし、基本的な注意事項は忘れんごつに。 金融機関によっては、借り換えには数十万の手数料が必要。 借り換え前の住宅ローンの残存期間が最長期間となり、 借り換えるこつで返済期間の延長は不可。 残高が５００万円以下、残存期間が１０年未満の場合、 さほどのメリットはありません。 http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-23/ http://www.marcusmaidment.com/2008/06/post-23/ 01住宅ローン1 Fri, 06 Jun 2008 10:36:58 +0900 家を買うこつに無頓着じゃった人が住宅ローンを組む場合、 陥りがちなプランがいくつかあります。 まずは、頭金なしでんいっちゃ。という住宅会社の売り文句を信じちょる人。 確かに頭金がなくても買える家やマンションはあります。 実際に多くの方が購入されています。 ただし・・・、その後、数ヶ月で支払いがきつくなり、 住宅ローンの支払い継続が難しくなっちょる方々もいるのじゃが。 賃貸住宅の家賃と同程度の支払いでスタートする場合、 目先の支払額にしか眼が行かず、分譲ならではの諸経費の負担増や 金利の切り替えによる支払額の上昇についていけなくなるケースもあります。 もちろん計画的に乗り切れる方も大勢いますけんどん、 まずは頭金作りかい始めましょう。 頭金作りが結局、後々のローンを支払っていく生活の準備期間、 自分の生活感覚、家計を考える訓練になるのじゃが。 地道な作業だけんどん、まずはこれが大事！ 共稼ぎの場合、出産と同時に妻の収入はあてになりませんし、 ボーナス払いも確定的なもんじゃあありません。 負担の軽い住宅ローンを選ぶと同時に、 自分たちのライフスタイルの見直しも家を買うときには大きな要素じゃが。 買ったら売れるも信じたらいかんよ。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-22/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-22/ 01住宅ローン1 Fri, 30 May 2008 10:22:03 +0900 いわゆる金融音痴の人、お金の計算が苦手な人は この話から理解しましょう。 住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。 これは住宅ローンで借り入れた金額や金利、返済期間が全く同じでん、 ふたつのうちどちらの方法を選択するかによって、 月々の返済額や返済総額が変わってきます。 それぞれのメリット・デメリットを知り、 自分のライフスタイルにあった方法を選ぶこつが肝心じゃが。 端的にいうと「元利均等返済」は毎月の返済額が一定になる方法。 返済額が一定のために、家計のやりくりのストレスはないけんどん、 返済が進んでん、当初、元金がなかなか減らんデメリットがあります。 「元金均等返済」は毎月の元金返済額が一定になる方式。 こん返済額に利息が上乗せたもんが、月々の返済額となりますので、 当初は返済額が高めなのがデメリット。 でん、その分、ローン残高をはよ減らすこつが出来るのじゃが。 実際には毎月一定額の返済が行われる「元利均等返済」を 利用する人が多い。 納得いかん人は、返済シュミレーションにかけてみるとええ。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-21/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-21/ 01住宅ローン1 Thu, 29 May 2008 11:09:05 +0900 日本の金融機関にはなかったモーゲージブローカーについて 紹介したいんどす。 2006年9月、ＳＢＩモーゲージは新しい代理店制度を立ち上げたんや。 これは日本かてアメリカ同様、対面で住宅ローンの正しいアドバイスがでける、 日本型のモーゲージブローカーが必要やと考えたさかいどす。 すでに全国で250社以上がこの事業に参加していますわ。 また、2007年2月からは、一部の有力な代理店が フランチャイズ方式での対面型ショップを始めていますわ。 住宅ローンの申し込みの受付やけほななく、契約や火災保険やらなんやら、 付随しはる業務、他の金融商品も数ようけ扱う、 さらかたちの総合金融ショップとして展開されまんねん。 モーゲージブローカーの主な役割は ●住宅ローンの紹介・斡旋 ●正しい住宅ローン選びのアドバイス ●住宅ローンの申し込み手続きの代行 ●ロートレック（金利を確定しはる）支援やらなんやらどす。 昔からの日本の金融機関にはあらへん、中立の立場さかいのアドバイスは、 金融商品に疎い連中にとって、こころ強い限り。 また、実際の商品もユーザーの立場に立った低金利のもんやな～、 新しい視点で生まれたもんが多いと、 信頼を寄せはる人が増えとるのも頷けまんねん。 銀行はんがようけに儲かるようにできとるのが、日本型住宅ローンなんでっせ。 そこから勉強せんとあかんのかもしれまへんな。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-20/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-20/ 01住宅ローン1 Wed, 28 May 2008 16:07:27 +0900 近所の奥さんが「バイクの売り方知らん？」と、いきなり聞いてきた。 「ダンナが乗らんバイクを、子供がいじってあぶのうて～」という。 邪魔で仕方ない。という雰囲気が漂うとった。 こん奥さんはまこちバイクに関しては無知。 そもそもそういう嫁じょと結婚したもんじゃからよ～、 よけいにバイクの暮らしかい遠ざかってしもた。 とダンナさんかい聞いたこつがある。 都心に住んでいた独身時代は会社までバイクで通っちょった。 結婚してから、郊外へ引越して電車で通勤。 休みの日はもっぱら車。 バイクは車庫の奥に眠っちょる。 「ダンナさん、バイク手放すと？」ってきいたら、 「今更売れ無いと思うけど、調べてくれじー」と、嫁はんにいったらしい。 「動くん？」って聞いたら、「知らん」っていう。 「どれくらい乗ってんと？」って聞いたら「4年くらいかしれんねー？」 十中八九、動かんじゃろ？ 奥さんは「なんぶでんいいかい売れんか～？」といっちょった。 何年も乗らずにいた不動バイクは、故障車と同じごつ。 へたにバイク屋に買取を依頼しても、値がつかんどころか、 引取料を請求される場合もあるといったら、 「じゃあ、粗大ゴミやと？」とがっくりしてたげな。 売れる可能性もあるっちゃけんさ・・・。 そのうち、ネット査定の方法を教えてあげごつか・・・。 粗大ゴミじゃ～、あまりにダンナも気の毒じゃ。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-19/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-19/ 02子供 Wed, 28 May 2008 11:22:46 +0900 小学生の息子に「なぜお酒は２０歳？」と、聞かれた。 もちろん「体に悪いかい。特に、成長期の体には悪いんだ」と、教えた。 適量ならいい。という、勝手な解釈は成人してかいのこつ。 子供の成長に悪い影響がるから、未成年の飲酒が禁止されちょるのよ。 モラルを問われるのは、禁止されちょるこつやから。 モラルは二の次。 そう考えると、お酒がお腹の胎児によか理由がない。 妊娠しても飲酒がやめられん女性はいるらしい。 酒はタバコほどの悪くない。という人もいるけれど、 やはりまずいと思う。 妊婦の血液に含まれたアルコールは、 当然胎盤を通して胎児にも流れていく。 アルコールの量や妊娠の時期によっては胎児に異常が起きるこつもあんし、 胎児性アルコール症候群といわれる赤ちゃんが生まれるこつもあんらしい。 出生後の成長も遅く、中枢神経系の機能障害もある。 妊娠しちょる人が酔っ払って転倒し、流産するこつだってある。 ま、泥酔するほど酒を飲んでしまう精神状態であんこつ自体も 問題なんちゃけど・・・。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-18/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-18/ 05妊娠と出産 Tue, 27 May 2008 09:41:41 +0900 妊娠7ヶ月のときのこつ。 足の親指、右足の親指が痛くなった。 朝、起きたら痛い。歩いても痛い。 何かをした覚えはないのだけんど、足を踏み出すときが特に痛い。 重とうなったお腹のせいだとは思ったけんど、 産科やのうて、しばらくお世話になるこつもなかった整体に行った。 ここん先生は背中をさわっっただけで、気管の腫れや風邪を引いて、 炎症を起こしちょる部位を当ててしまう人。 足の親指が痛いといったら、すぐに私の後ろに周って、 首をコキコキ始めたげな。 足やよって・・・。って思っちょったら、 寝違えたかい、それが足の指に出たんだが。といわれ、唖然としたげな。 でん、先生は笑いながら、「ただし、痛風って事もありえるんだけれど、 妊娠中じゃあその可能性は少ないやろうね。検診しとるやろ？」といったげな。 痛風って、メタボの人が引き起こす生活習慣病だっけ？ 痛風はデブに多い！ってなんかで聞いたこつがあったけど。 「ま、首だと思うかい、様子見てちょうだい」という言葉どおり、 翌朝かいは足の親指は痛まなかった。 人間の体はつながっちょるんだと、つくづく思う。 首のトラブルが足に・・・。 臨月まではあちこち痛んだ記憶がある。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-17/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-17/ 05妊娠と出産 Mon, 26 May 2008 10:24:46 +0900 うちの息子はちいと太め。学校でからかわれたらしい。 「メタボの小学生～」 家族でダイエット食することにした。 野菜を1日３５０g以上摂るごつ心がけまひょ。 ほんで、1日に摂る野菜のうち、緑黄色野菜を３分の１以上とってれば、 なおさらよい！いうわけ。 緑黄色野菜は、ホウレン草や人参、カボチャやらなんやら、色の濃い野菜のこって。 緑黄色野菜には日本人に不足しやすいビタミンAや鉄分が多量に含まれていまよ。 ほな、淡色野菜はキャベツ、キュウリ、白菜やらなんやら、色の淡い野菜のこって。 茄子は皮の色は濃いけど、中はうすいので、淡色野菜になりまんがな。 余計なお世話やけどレタスも淡色野菜、サニーレタスは緑黄色野菜。 淡色やかい、栄養価が下がるちゅうこつはおまへん。 誤解しーひんでな。 外食は野菜が不足しがち。 メニューの選び方で、ぎょうさんの種類のお野菜をとるごつ工夫。 ダンナは昼は外食。 ランチメニューには「ラーメン＋チャーハン」、 「うどん＋カツ丼」やらなんやら、セットもんがある。 これは「炭水化物＋炭水化物」やねん。 野菜不足に加えて、カロリーオーバーになりまんがな。 仕方なく食べた場合には、夕飯で炭水化物の量を減らさなあかん。 http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-16/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-16/ 02子供 Sun, 25 May 2008 08:02:42 +0900 初めて、バイクを売ったとき。 それは女房が妊娠したとき。 出産費用に悩んだときのこつ。 いくつかの業者で、それぞれの情報を調べた。 「バイク王」、「モトソニック」、「ＭＣサポート」はあったのだけんど、 それ以外のバイク買取業者の評判や情報があったら教えてほしいと 友だちにも頼んだ。 バイクは買うときも売るときも、車以上に価格がはっきりしんと思う。 中古史上はなおさらのこつ。 ネットやバイク雑誌で、大方の相場を調べた上で、 メジャーな買取業者、バイクショップで買取価格見積もってもらうのがいいと思うた。 でん、電話だけの査定は信用できんかい、実物を見てもらった。 さらに何件かの業者に見積もりさせごつ。 それを考えると、なんぶメジャーなところとはいえ、 あまりに遠距離な業者はやめにした。 その後の信頼関係もあげな、近い場所に良い業者を見つけるのも得策じゃ。 自分の想定しちょる価格に近いとこへ売却できるのがいちばんだが・・・、 相手の人柄も気になった。 見積もりも無料か有料か最初に確認したし、 見積もりだけになるかも知れんこつも事前に先方には伝えた。 運良く、いい業者に会えた。 また、いつか、バイクに乗る日も来るじゃろ・・・ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-15/ http://www.marcusmaidment.com/2008/05/post-15/ 05妊娠と出産 Sat, 24 May 2008 10:20:56 +0900